Comprar ou Alugar?

Comprar ou Alugar um imóvel? 

Realizamos uma enquete no Stories do nosso Instagram (@ sobre o tema Comprar (financiado) ou Alugar um imóvel, o resultado foi o seguinte: 

75% dos internautas responderam "Alugar".

25% dos internautas responderam "Comprar". 

Realizamos então uma análise de custos x prazo comparando as duas opções, veja:

Imagine a seguinte hipótese: 

Hoje você gasta R$1.600,00 de aluguel em um apartamento, e sente que é um dinheiro perdido, pois, é um dinheiro que nunca mais volta. Então você pensa em comprar esse mesmo imóvel financiado, que hoje vale R$420.000,00, e assim estaria pagando algo seu.

Vamos as contas:

O Imóvel de R$420 Mil financiado em 20 anos, a taxa média nacional de juros é de 12% a.a, o que vai dar uma parcela mensal de mais ou menos R$4.625,00. No total, você vai pagar cerca de R$1.109.894,00 por esse imóvel (financiado em 240 meses).

Agora, imagine que em vez de financiar, você passe a poupar e investir a diferença entre a prestação de um financiamento e o valor de seu aluguel, todos os meses (R$4.625,00 -  R$1.600,00 = R$3.025,00 de diferença), ou seja, você estaria aplicando R$3.025,00 todos os meses no Tesouro IPCA, por exemplo, que é um investimento super conservador.

Mesmo considerando que o imóvel que hoje vale R$420 Mil vá se valorizar segundo a taxa média nacional de 3% a.a, e você vai pagar 15% de I.R para sacar sua aplicação, ainda sim você conseguiria comprar o mesmo imóvel (com valor atualizado) em 12 anos, ou seja, 8 anos a menos, além de todo momento você manter o dinheiro contigo para ter maior flexibilidade, e estar evitando se endividar com um longo financiamento.

Resumo: 

* Financiamento: 20 anos

Taxa de Juros: 12% a.a - Total: 240%

Valorização: 3% a.a - Total: 60%

Levaria 80 anos para o imóvel se valorizar até cobrir os gastos com juros de financiamento. 

*Poupar e Investir: 12 anos

Juros: 4,95% a.a - Tesouro IPCA com juros semestrais 2035

E aí, comprar ou alugar? 

Obs. 1: Os prazos acima podem variar de acordo com mercado financeiro, mercado de imóveis e outros fatores externos. 

Obs. 2: O prazo de compra do imóvel à vista pode ser reduzido, uma vez que há opções de investimentos mais rentáveis, além de plataformas de investimentos online com melhor rentabilidade, entretanto, pode tratar-se de investimentos de risco. Realizamos alguns cálculos, e encontramos opções de investimentos que poderia reduzir o prazo de 12 anos para até 7 anos.